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由此可见,城市居民将从城市基础设施建设和房地产业的高速成长中获得更多实惠。城市高速交通框架的建设,如地铁等轨道交通的发展,使居民可以享受十分便利的交通。进口轿车价格5年内下降1/3左右,国产轿车的价格战势必发生且降价幅度不会低于1/3,这必然刺激轿车消费,而轿车消费将大大缩小人们心理上的空间距离。这样,人们可以用低于市中心1/3~1/2的价格,远离城市中心去享受大面积、高品质的独立住宅,如Townhouse、别墅等,呼吸新鲜空气,欣赏山水风光。 第二,由于全球化条件下对产业升级的推动,促使房地产在成为消费热点和投资热点的基础上,迅速成长为支柱产业。在经济全球化的过程中,世界产业升级的趋势和高新技术产业的发展,势必直接推动和影响中国的产业结构转变和产业升级。在此背景下,中国服务业的产出和就业份额将快速上升,传统服务业得到改造,现代服务业和新兴服务业高速成长,而房地产业则在高速增长中成为支柱产业。有充足的理由相信,我们可以用30~40年时间,跨越式走完西方国家过去用50~70年才能走完的路程,进入大众高消费时代。 第三,在中国房地产市场不断开放的条件下,外商以直接投资方式进入大陆房地产市场,同时,与房地产业相关的产品和技术进口大幅度增长,将促进房地产业的技术进步和产品品质提高。 与国际水平比较,我国房地产业的发展水平较低,特别是房地产业的技术进步和产业现代化的水平过低,直接阻碍了房地产业的发展。根据测算,发达国家技术进步对经济增长的贡献份额在60%以上,我国这一比重在35%左右,而房地产业的技术进步贡献份额仅为25.4%,还不及农业的水平(接近40%)。我国房地产业的技术水平落后,是由多种原因造成的,特别是由于长期推行住宅实物分配制度和实行房地产业对外开放的限制政策,制约了房地产业技术水平的提高,阻碍了房地产业的发展。 在全球化的框架下,由于大陆房地产市场存在巨大的市场机会和发展空间,大陆房地产市场对海外房地产发展商和海外资金具有极大的吸引力。发达国家和地区房地产业的工业化程度高,技术水平先进,生产效率高,因而外商直接投资大陆房地产业的增长,将促使中国房地产业获得较大的技术和知识的外溢效应。随着进口关税的降低,海外房地产业的新技术、新材料、新设备、新理念、新的运作方式和服务内容都将更快进入中国大陆,大大提高房地产的科技集成度,缩短与发达国家和地区的差距,以至在新城开发中形成一定的后发优势。在有效降低和控制房地产开发成本的条件下,大幅提升产品品质,极大地增强房地产的有效供给。这种供给必将产生房地产的需求创造效应,刺激房地产的消费需求和投资需求。同时,这也意味着购房者在购房成本不变或购房成本下降的条件下,可以得到更高品质的房地产产品。生涯设计公益网()职业规划专题 第四,金融全球化的浪潮,促使中国加快金融业、保险业的全球化进程,这将给中国大陆房地产金融保险业的发展注入强大活力。房地产业与银行业、证券业、保险业具有天然的联系,房地产是天生的信用担保品,房地产业与银行业、证券业、保险业的有效结合,在促进这些产业发展的同时,将带动房地产金融保险业的发展。在金融全球化的推动下,中国金融业的开放,海外金融机构的进入,促使先进金融技术的引进,推进金融产品创新,增强金融业的竞争力,迅速提高金融业的服务质量。这将有效地拓展房地产金融保险业的市场空间,促进房地产证券化,并刺激房地产市场的需求,促使更多的居民通过向银行按揭贷款实现住宅的超前消费和房地产投资。而且,房地产证券化的发展,使居民可以拥有更多的金融产品和投资工具,便于理财和投资组合,大大拓展房地产投资和房地产金融投资的渠道。 第五,海外房地产发展商进入中国大陆房地产业,必然推动大陆房地产业的企业重组,提高房地产业的市场集中度,增强房地产业的竞争力。发达国家和地区的房地产业较为成熟,它们进入中国房地产市场,短期内虽然对中国大陆房地产企业产生较大冲击,但也将导致大陆房地产企业的收购、兼并浪潮,促进资产重组和企业扩张,提高房地产业的市场集中度,促使房地产市场由低水平垄断竞争格局逐步转变为寡头垄断市场。这种房地产市场结构的变化,可以使某些房地产企业获得相应的发展机会,增强中国大陆房地产业的竞争力。这种格局的形成,使中国国民不再需要面对成百上千的房地产发展商去选择产品,鱼目混珠的现象逐步消失,交易成本大幅度降低。 （责任编辑：职场达人） |
