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富人卖了，银行怕了，政府不救了，开发商急了。如今，这不啻为中国房地产市场当下尴尬境地的最佳写照。
作为最早（2013年10月）看空中国楼市的投行人，瑞士信贷董事总经理、亚洲房地产研究主管杜劲松在接受21世纪经济报道记者专访时表示，以往每次下行周期都是政府主动调控的结果，当调控不再，库存高企，尤其整个市场预期开始逆转，中国房地产市场将维持相当长时间的下行周期。
无独有偶，评级机构穆迪5月21日宣布将中国房地产业的展望由稳定调降至负面，反映未来12个月合同销售同比增速将从去年的26.6%急降至0-5%。这是穆迪近2年来首次降级行业展望。
“当开发商不差钱时，各种融资渠道总是想方设法地给他们放贷。但当行业前景真正恶化时，不仅银行，所有金主都会变得吝啬。”杜劲松表示，房地产合约销售会步入下行周期，资金占比最大的售楼款不断减少，压力很快就会传导至开发商的财务报表。
国家统计局最新数据显示，房地产开发企业1至4月的到位资金中，与楼宇销售直接相关的2项统计出现“双降”——定金及预收款同比下降7.8%至9019亿元，个人按揭贷款录得4238亿元，按年下降3.1%。整体4.5%的到位资金同比增速亦是2008年金融海啸以来的新低。
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